Dimensionamiento de equipamientos en función de la demanda. Caso Colombiano

Hola Carolina

Al referirse la consulta a un proyecto de 100.000 viviendas viviendas nuevas, entendería que tu interés estaría enfocado en conocer las dimensionar del equipamiento aplicable a este caso especifico, por lo que le correspondería prever un equipamiento comunal privado, no colectivo ni público.

Vale la pena precisar en este sentido, que los equipamientos colectivos o públicos que mencionas en la consulta, en el caso de Bogota, son diferentes a los privados comunales que generan los proyectos específicos como este que mencionas, que son equipamientos privados para la comunidad que va a generar el proyecto, por eso son privados.

Esta precisión es importante, por cuanto existen también en Bogota equipamientos colectivos privados y/o públicos, y los equipamientos comunales públicos de carácter colectivo-. Los primeros de estos equipamientos corresponden a la prestación de servicios necesarios para la vida urbana y, para garantizar el esparcimiento de la población en las diferentes escalas urbanísticas e independientemente de su carácter publico o privado, estos equipamientos se identifican en el POT vigente como usos Dotacionales.

Los segundos, correspondiente a los equipamientos públicos son areas y servicios en instalaciones físicas de uso publico y de carácter colectivo, que hacen parte del espacio publico.

De acuerdo con estas precisiones, los diferentes tipos de equipamientos colectivos y comunal públicos de Bogota están estandarizados mediante Planes Maestros de acuerdo al servicio que prestan, sus necesidades y magnitud según los diferentes tipo de equipamientos tal como esta respondido en la respuesta anterior.

Para el caso del caso especifico del proyecto de tu interés, en Bogota, el equipamiento comunal privado requerido le aplicaría al proyecto por ser residencial por cuanto tiene mas de cinco unidades de vivienda. Y, para otros usos, aplicaría para proyectos con mas de 800 m2 de área construida neta.

En nuestra legislación, las proporciones correspondientes a este equipamiento comunal varían, dependiendo si la vivienda propuesta es VIS (vivienda de interés social) o, no VIS, por cuanto las exigencias cambian al respecto.

En este orden de ideas, las proporciones establecidas por el POT vigente, son las siguientes: ( articulo 388 del POT Decreto 190 de 2004. Adicionalmente existen disposiciones mas detalladas en la reglamentación común de cada Tratamiento.

En tratamiento de Desarrollo.

1)- Para proyectos de vivienda VIS subsidiada:

a) 6 M2 por cada unidad de vivienda, aplicable a las primeras 150 viviendas por hectárea del área neta urbanizable.
b) 8.50m2 por cada unidad de vivienda, cuando el numero de viviendas este por encima de las 150 viviendas por hectarea neta urbanizable

2)- Para proyectos de vivienda no VIS:
15 m2 por cada 80 m2 de construcción neta

En Tratamiento de Renovación Urbana:

1)- Para proyectos de vivienda VIS subsidiada:
La misma exigencia señalada para el tratamiento de Desarrollo.

2)- Para proyectos de vivienda no VIS:
10 m2 por cada 80 m2 de construcción.

Espero que sea útil esta información, Cordial saludo

de trata de si se va a construir este proyecto en un terreno se trata de un terreno urbanizdo o no ur considerando que el proyecto a que te refieres es e una importante magnitud, vale dependiendo si se trurbanizado o no urbanizado, las exigencias del es importante establecer si el terreno donde No obstante vale la pena
ata de un terreno
En Bogota, se establecen dos tipo de equipamientos :
a-Comunal Privado
b-Comunal Publico.
Estos se exigen, dependiendo del tratamiento urbanístico que le corresponda al predio que se vaya a edificar, así:

1-los terrenos no urbanizados, que vayan a adelantar procesos de urbanización, el tratamiento de desarrollo, es decir aquellos predios que no han realizado el proceso de urbanización, deben prever una cesión obligatoria gratuita, un área destinada a equipamiento publico colectivo de la urnanización

En Bogota, el ordenamiento territorial vigente exige prever equipamiento comunal privado a todos los proyectos de vivienda, comercial, de servicios, industrial y/o dotacional que cuente con cinco o mas unidades y, compartan areas comunales.
El equipamiento comunal hace parte de las areas comunes de la agrupación, conjunto o edificios independiente que tengan mas de el numero de unidades indicado. Por lo que se considera un equipamiento privado de uso exclusivo de la comunidad
Esta conformado por áreas libres y construidas al servicio de todos propietarios o residentes de esas unidades como son de la corpropiedad
La proporciones y dimensiones son definidas de acuerdo al tratamiento urbanístico que